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易锐民:当“湖北首富”港豪宅租值称王


 新闻归类:香港澳门 |  更新时间:2019-03-19 07:45

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早点  港澳突搜

香港的最新年度物业租值估价昨日出炉,我最有兴趣知道的是,哪一座“超级豪宅”名列榜首。

结果,最高租值的超级豪宅由浅水湾道89号蝉联,该大宅的业主是丝宝集团主席梁亮胜,最新租值(一年)为1349万4000港元(约232万1500新元),比去年上升2.9%,平均每月租值112万4500港元。

梁亮胜有“湖北首富”之称,其出身背景跟我的一些朋友相似,祖父是印度尼西亚华侨,他随父母在大陆成长,自幼生活艰苦,1968年在广东梅县山区“上山下乡”,在煤油灯下自学成才,直至上世纪80年代移居香港,后来到武汉发展,经营化妆品、洗涤用品等致富。

虽然在2018年的胡润中国富豪榜中,梁亮胜的100亿元人民币财富,仅位列湖北富豪榜第七位,但他名下的这座香港大宅,已连续第五个年度荣登超级豪宅“租值王”了。

至于港人最关心的长和系前主席李嘉诚“诚哥”,其名下的深水湾道大宅,最新租值为963万6000港元,按年升2.6%。虽然排行由去年第四位跃升一位,但也仅仅打入三甲。

位居第二的是“股王”腾讯主席兼首席执行官马化腾,其名下的大浪湾道大屋,租值报1245万港元,按年升5%。另一大陆富豪阿里巴巴集团主席马云,其持有的中半山Branksome Crest顶层复式单位,租值升至527万港元,升幅3%。

其实,香港超级豪宅楼价虽升幅惊人,但租值表现相对落后。山顶Mount Nicholson第一期双号屋,实用面积9217方尺,租值逾773万港元,已连续数年不变。翻查资料,该屋买家身份神秘,由离岸公司“巨胜控股”持有,但报称该公司董事的“东涌公屋住户”周幼强,却坦言只是代购。

跟“超级豪宅”相比,近年香港兴起的“纳米楼”(面积少于20方米的单位),10大私人屋苑租值全部录得升幅,由3%至8%不等。其中,长实在大埔岚山一个仅165方尺单位,租值按年升10%;至于在2015年推售,当年曾属全港最小新盘的“AVA62”,一个仅152方尺单位,租值也按年上升约6%。

“纳米楼”过去数年租金升幅一直表现突出,但随着去年楼市出现调整,楼价一度受压,连带租金走势也出现分化。上次评估租值时急升约18%的九龙城晓荟中层户,在新财政年度就维持不变。

另一方面,随着大陆旅客访港增加,带动以药房及家庭用品为主的上水区街铺,租值显著上升,一个位于新康街的梯口铺位,最新租值按年大涨20.7%。

至于曾一度跌价的铜锣湾景隆街“铺王”,跌势喘定;然而,波斯富街有地铺租值按年跌20%;而贵为“全球最贵街道”的罗素街,有两间铺位的租值同样是连续两年不变。

随着西洋菜南街被“杀街”,旺角一带街道出现不少空铺,当中包括位于百老汇戏院旁原为某服饰品牌的三层巨铺交吉(空置),其租值由上年度的2280万跌至2004万港元,旁边的昌记大厦也有数间空置铺位。

分析每年香港的最新租值评估,可预测香港的经济走势,这方法相当准确。不过,当港人发现本地的“首富”住屋租值,竟被出身自大陆的富人超过,就出现酸溜溜感觉,显然,这就是“玻璃心”了。

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